Россия:

+7 499 704 30 54 

Украина:

+38 (099) 086 26 24

Испания:

+34 931 895 708

clock

Сайт обновляется
каждую неделю

key

Более 10000 обьектов
на продажу

house

Индивидуальный
подбор вариантов

desk

Помощь в получении
кредита в Испании

Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли... 

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

 

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Виды недвижимости в Испании

Виды недвижимости в Испании

ИСПАНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДЕТАЛЯХ
 
 
Сегодня инвестирование в зарубежную недвижимость стало нормой для наших сограждан. Состоятельные люди вкладывают деньги в дома, расположенные в развивающихся странах, а по прошествии некоторого времени возвращают их с приятными процентами прибыли.
 
Помимо этого не встает вопрос “Куда поехать отдыхать летом”, а когда владелец находится у себя на родине, то он еще и сдает жилье, опять-таки получая стабильный доход.
 
Испания представляет особый интерес для инвесторов. Ее рынок недвижимости живет активной жизнью, что представляет прекрасную возможность заработать. Однако у него имеется масса своих особенностей, которые необходимо знать, если вы не хотите допустить ошибку.
 
К примеру, нумерация этажей. Четкого обозначения первого этажа – попросту не существует. Он может располагаться как под землей, так и выше ее уровня, в зависимости от того, нет ли под ним каких-либо магазинов или офисов.
 
Если взять в целом, то первый испанский можно смело прировнять ко второму российскому или украинскому. Но самая большая проблема для людей, не имеющих опыта жизни в Испании, разобраться в видах недвижимости.
 
У нас все просто, мы условно "Cамая большая проблема для людей, не имеющих опыта жизни в Испании, разобраться в видах недвижимости"делим жилье на две категории, дом и квартира. А вот за границей мало того, что сюда добавляются коттеджи, бунгало и виллы, так еще и существует масса подвидов и всевозможных вариаций.
 
Отдельных названий насчитывается несколько сотен. Однако основных – около двадцати. Давайте ознакомимся с ними несколько подробнее.
 

 
Начинать стоит с самого распространенного варианта – квартиры. Именно их чаще всего выбирают в качестве объекта для длительной инвестиции, так как гораздо проще найти желающего взять апартаменты в аренду.
 
Обратите внимание, что в Испании указывается количество спален, а не комнат. Двуспальные апартаменты представляют собой полноценную квартиру с прихожей, гостиной, кухней, санузлом и т.д.
 
Иногда вместе с квартирой продается и место на паркинге, отдельная кладовая. Обязательно нужно увидеть предложение собственными глазами, ведь нюансов огромное количество. Кстати, у нас вы можете купить квартиру в Испании.
 
Можно встретить следующие варианты:
  • Обыкновенная квартира. Называется apartamento или piso. Расположена в многоэтажном доме, который может являться частью крупного жилого комплекса.

    Стоимость напрямую завиcит от прилагающихся удобств вроде бассейна, паркинга, супермаркета, охраняемой территории и т.д.


  • Студия. Наиболее бюджетное решение из всех имеющихся на рынке. Именуется apartamento estudio, estudio, piso estudio. Представляет собой одну большую комнату с санузлом. Кухне выделяется неогороженный уголок.

    Подобное жилье востребовано студентами и молодыми семьями. Цены на него растут крайне неохотно. Но не стоит сбрасывать данное предложение со счетов, так как у него имеется немало поклонников.


  • Двухэтажная квартира – dúplex, apartamento dúplex. Данный вариант крайне привлекателен, как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду. На первом этаже обычно располагаются прихожая, гостиная, столовая с кухней и одна большая спальня.

    На втором же, дополнительный санузел и еще несколько спальных комнат. Испанцы любят просторные помещения, поэтому жилая площадь в данном случае просто огромна.


  • Пентхаус (piso ático, ático). Тут все понятно. Элитное жилье, расположенное на последнем этаже здания. В большинстве случаев имеют собственную террасу, где можно завтракать или наслаждаться свежим воздухом.

    Иногда там же присутствует бассейн и солярий (место для загара под открытым солнцем). Существуют двухэтажные вариации (ático dúplex). Зачастую обставлены под строгим присмотром дизайнера интерьера и напоминают произведение искусства.


  • Завершает данный список лофт (loft). Это производственное помещение или склад, переоборудованное для жизни. Недорогой, но бесперспективный вариант. Спрос на него невелик, равно как и предложений очень немного.

    Обычно можно встретить лофты вдалеке от столицы, в небольших промышленных городах. Их очень любят студенты и молодые люди, не имеющие постоянного дохода.



 
Далее мы рассмотрим бунгало. В Испании их огромное количество, особенно вокруг крупных городов. В них живут представители среднего класса, небольшими поселками и улицами, с развитой инфраструктурой.
 
Внешне все это выглядит очень привлекательно - аккуратные двухэтажные домики с балкончиками, террасами и крошечными двориками. Особенно много бунгало можно встретить в курортной зоне. Вкладывать в них деньги имеет смысл.
  • Нижний этаж. В apartamento bajo, bungalow bajo или piso bajo может проживать достаточно большая семья. Сами бунгало очень часто рассчитаны на несколько отдельных апартаментов, имеющих свои входы, а порой и вовсе, с огражденным двориком.

    Вообще – испанцы очень любят частные дома, но не все могут себе их позволить. Поэтому вариант дома, поделенного на несколько семей, пользуется немалым спросом. У нас же такая идея не нашла себе реализации.


  • Верхний этаж - piso alto, apartamento alto, bungalow alto. Имеет отдельный вход со двора, просторный балкон, часто крыша так же оборудуется под текущие потребности.

    Иногда представляет собой описанную выше студию. Одна большая комната, в которой поместилось все необходимое. В силу невысокой стоимости крайне популярна среди молодых пар и студентов.


  • Отдельное одноэтажное бунгало. Сразу шесть названий у одного типа недвижимости - bungalow, bungalow bajo, casa, casa adosada, chalet adosado, adosado. Отличный спрос на такое жилье гарантирован!

    Отсутствие соседей является решающим фактором для многих. К дому обычно прилегает собственная лужайка, но, в общем, размеры земельного участка крайне малы. Таковы реалии местной застройки. Но это не играет никакой роли, ведь невысокий заборчик отделяет вас от окружающих.


  • Двухэтажное бунгало: bungalow dúplex, dúplex, chalet и т.д. Загородный дом, принадлежащий одной семье. Цены на него растут, как минимум на пять процентов в год.

    Отличный вариант для капиталовложения, но найти хорошее предложение на рынке очень проблематично, так как их разбирают моментально.



 
Виллами обычно называют многоэтажные частные дома, к которым прилегает большая территория. Тут можно заниматься сельским хозяйством, разводить животных, или же сделать громадный декоративный парк.
 
Элитное жилье для самых состоятельных людей. Строится по индивидуальному проекту, нередко с огромными бассейнами или прудами.
 
Именно их мы могли видеть в многочисленных испанских сериалах. Эти роскошные дома многим не по карману, но ведь можно просто помечтать? Интерес для инвесторов представляют безусловно немалый.
 
Коттеджи нам достаточно неплохо известны. В последнее время их количество выросло до невероятных значений, благодаря желанию человека вырваться за черту мегаполиса, жить на природе, но в то же время находиться недалеко от всех благ цивилизации и места трудоустройства.
 
Отличное нововведение, заменившее собой частные секторы в пригороде. В Испании можно выделить три отдельных разновидности:
  • Смежный - chalet pareado, chalet adosado, в 2-3 этажа. Несколько семей живут в большом здании, у каждой из них имеется собственный вход, место на парковке и часть дворика.

    Недорогое решение, чем-то напоминающее таунхаусы. У нас подобных предложений крайне мало, в силу того, что никто не хочет жить с соседями, даже если жилье обойдется вдвое дешевле, а вот в Испании они нашли свою потребительскую аудиторию, причем очень широкую.


  • Отдельный, именуемый chalet, casa, torre. Одноэтажное строение, окруженное собственным участком, размеры которого варьируются от 4 до 20 соток. Таких вариантов масса на отечественном рынке.

    Стоимость напрямую зависит от удаленности от города, материалов из которых построен сам дом, наличия инфраструктуры. Наиболее удобный коттедж – являющийся частью поселка, но их популярность делает задачу по приобретению очень непростой. Однако, если постоянно изучать предложения, то вам может повезти.


  • Двух-трех этажный отдельный коттедж. Жилье для состоятельных людей, со всеми вытекающими удобствами. Очень часто строятся в уже обжитых районах, где рядом присутствуют школы, больницы, супермаркеты. Пользуются неплохим спросом у арендаторов. Дорогой вариант, однако очень перспективный.

vpall
 
Если вы думаете, что на этом разнообразие предложений на рынке испанской недвижимости заканчивается, то вы глубоко ошибаетесь. Тут можно встретить такие варианты, как сельский дом (cortijo, masia, casa rural, finca rústica).
 
Они требуют огромного внимания при уходе, что делает удаленный контроль проблематичным. Рассчитаны в первую очередь на местных жителей. Отдельные земельные участки (finca rústica) можно приобрести очень недорого.
 
Стоимость складывается в зависимости от инфраструктуры района, присутствия коммуникаций и соседей. Так же порой бывает выгодно вкладывать средства в гаражи (garaje), складские помещения (trastero), или же в коммерческие объекты (local comercia).
 
Примечательно, что порой вместе с квартирой вы покупаете гараж и кладовку (располагается на подземном этаже), а иногда приходится это делать отдельно. Места в паркинге так же являются объектом для приобретения.
vpall2
 
Как вы могли убедиться, Испания изобилует вариантами недвижимости. По этой причине настоятельно рекомендуем заключать сделки по купле-продаже только в присутствии профессионала, знающего местные особенности и нюансы.
 
Так же желательно заручиться юридической поддержкой, так как законы везде разные. Перед тем как решиться на приобретение бунгало или коттеджа, обязательно выясните размеры налогов и ежемесячных коммунальных выплат.
 
Очень может быть, что ожидаемая прибыль со сдачи жилья в аренду сократится до минимума. Удаленное управление вполне реальная задача, но далеко не для всех вариантов.
 
В некоторых из них придется нанимать доверенное лицо, которое согласно договору будет проводить необходимые операции. Все это так же потребует денег, поэтому стоит учитывать и такие моменты.
 
В любом случае – зарубежная недвижимость является прекрасным капиталовложением. В отличие от отечественной, она стабильно растет в цене и пользуется постоянным спросом.