Россия:

+7 499 704 30 54 

Украина:

+38 (099) 086 26 24

Испания:

+34 931 895 708

clock

Сайт обновляется
каждую неделю

key

Более 10000 обьектов
на продажу

house

Индивидуальный
подбор вариантов

desk

Помощь в получении
кредита в Испании

Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли... 

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

 

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Расходы при покупке недвижимости

rastop


Расходы при приобретении недвижимости в Испании

Во всем цивилизованном мире, практически каждая финансовая операция облагается налогами. Не является исключением и Испания, ставшая в последние годы крайне популярной для инвестиций в недвижимость.
 
Давайте ознакомимся со списком расходов, с которым вам придется столкнуться при приобретении дома или квартиры в этой живописной стране.
 
quoteCамая крупная выплата – налог на добавочную стоимость. Он составляет до 10% quote
Итак, самая крупная выплата, действующая на данный момент – налог на добавочную стоимость. Он составляет 10% от суммы сделки и затрагивает все первичное жилье.
 
Мало того, места в паркинге, кладовые и прочие помещения, идущие в комплекте с квартирой, так же под него попадают.
 
При работе со вторичной недвижимостью в Испании, вы будете вынуждены иметь дело с “передаточным налогом”, который также составляет 10% от стоимости выбранного варианта. С земельными участками все еще сложнее. Налог составляет целых 16% без каких либо льгот и скидок.
 
Переходим к сопутствующим затратам. Если вы имеете дело непосредственно с застройщиком, продающим жилье, то придется заплатить от 0.1 до 1% за юридические услуги.
 
Это касается и первичной и вторичной недвижимости, так как зачастую на базе строительной компании открываются собственные агентства по купле-продаже. Далее следует нотариальный сбор, имеющий очень сложную формулу расчета.
 
В нее входит условный коэффициент района, конечная стоимость покупки и т.д. В обычном порядке не превышает 500-800 евро. Внесение вас в реестр собственников отнимет практически те же самые деньги, так что готовьте еще 350-500 евро.
 
Услуги самого нотариуса, составляющего все необходимые документы и подающего их в соответствующие инстанции, стоят 400-500 евро.
 

 
Крайне проблематично назвать конечную цифру, которую вы потратите на оформление всех бумаг, так как многие выплаты высчитываются по своим формулам. Но получить представление о том, с чем предстоит иметь дело, все же вы сможете.
 

 
А теперь давайте ознакомимся со списком налогов и сборов, с которыми вы обязательно столкнетесь при оформлении ипотечного кредита. Опять-таки, все цифры приблизительны, и могут варьироваться в зависимости от множества факторов.
 
quote К стоимости объекта недвижимости, который вы хотите получить в кредит, необходимо добавлять 12-14% quote
В любом случае придется заплатить налог на юридическую операцию, в размере от 0.1 до 1%. Так же вы оплатите услуги по оценке недвижимости.
 
Для этого существуют специальные государственные организации, чьи услуги обойдутся от 300 до 500 евро, для среднестатистического жилья.
 
Про реестр собственников уже говорилось, что бы попасть в него, вы расстанетесь еще с 350-500 евро. Услуги нотариуса так же заберут из вашего бюджета 500-800 евро.
 
Это мы прошлись по стандартным пунктам, теперь же переходим непосредственно к банковским услугам. За открытие кредитной линии вы оплатите от 1 до 2% суммы, которую желаете получить.
 
Если сравнивать с нашими финансовыми организациями, то это еще мелочи. Страхования самого кредита и объекта избежать не удастся, за это вы будете ежегодно вносить в кассу от 200 до 500 евро. Ну и наконец – услуги по выдаче, оформлению и получению ипотеки обойдутся в 400-500 евро.
 

 
Вывод можно сделать самостоятельно – к стоимости объекта недвижимости, который вы хотите получить в кредит, необходимо добавлять 12-14%. Именно столько вы оставите у нотариуса и в банке.
 
Лишь после того, как все бумаги будут собраны, а квитанции оплачены, на ваш счет упадет необходимая сумма, и вы сможете завершить сделку по приобретению жилья.