Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли...

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Как сдать в аренду свою недвижимость в Испании?

Сдаем испанскую недвижимость в аренду

Инвестирование в заграничную недвижимость является отличным способом заработать немало денег. Однако между покупкой и продажей дома или квартиры должно пройти несколько лет, что бы цена существенно изменилась. Все это время вам придется платить налоги, коммунальные сборы и т.д.

Существует способ не только избавиться от лишних затрат, но и получить небольшую прибыль – сдача жилья в аренду. Давайте рассмотрим ситуацию несколько подробнее, на примере Испании, ведь именно она в последние годы крайне популярна среди наших соотечественников.

Итак, вы приобрели дом в этой прекрасной стране. Не суть важно, с какой целью – дальнейшей перепродажи, или же просто для того, что бы каждый год сюда приезжать на отдых.

Естественно, вы захотите получить сопутствующую прибыль, пускай и небольшую, но позволяющую покрыть затраты на содержание, да и окупить перелеты туда и назад. Набрались решимости? Добро пожаловать в отдельный мир аренды, полный своих нюансов и особенностей.

Но в любом случае, вы можете спать спокойно, права владения на недвижимость остаются в вашем распоряжении, и никто не сможет без вашего ведома ее продать.

В Испании существует два типа договоров об аренде – долгосрочный и краткосрочный

Начинать стоит с того, что в Испании существует два типа договоров об аренде – долгосрочный и краткосрочный.

В первом случае вы сдаете недвижимость в Испании на срок от пяти лет и выше, автоматически лишая себя права находиться в нем на это время.

Соответственно, вы не сможете приехать в эту прекрасную страну на лето и остановиться у себя. Второй вариант подразумевает определенное количество месяцев, с указанием точной даты въезда и выезда арендаторов.

Прибыль зависит от нескольких факторов – тип и расположение жилья, сопутствующие бонусы (бассейны, паркинги и т.д.), срок сдачи. Дело в том, что при долговременном договоре вы получите куда меньше денег, зато избавляете от проблемы постоянного поиска новых жильцов.

Срок в пять лет является минимальным. Он может быть сокращен только при желании арендатора при обязательном ежегодном продлении, но вас должны оповестить за тридцать дней. Вы, как владелец попросту не вправе разорвать или прекратить договор раньше этого немаленького срока.

Таковы законы страны, и их необходимо соблюдать. По этой причине, перед сдачей жилья в долгосрочную аренду – все хорошо продумайте, иначе ситуация может стать крайне неудобной. С краткосрочными договорами никаких проблем не возникает.

Их основными потребителями являются студенты, приехавшие на подработку люди и молодые семьи. Прибыли не много, но и спрос велик. Совсем другая ситуация с курортной недвижимостью, которая за летний сезон приносит денег на год вперед, и может себе позволить пустовать по шесть прохладных месяцев.

Однако стоит учитывать, что данный вариант хорошо подходит только для тех, кто имеет в Испании доверенное лицо, либо сам в состоянии постоянно сюда ездить. Иначе для вас единственным вариантом является долгосрочная сдача жилья.

Перейдем непосредственно к изучению договора. Закон, регламентирующий отношения между владельцем жилья и арендатором был подписан в ноябре 1994 года, и внесен в единый реестр под номером №29/1994.

Согласно нему, между сторонами должен быть заключен контракт в письменном виде, в котором будут перечислены абсолютно все условия взаимодействия сторон. Форма составления договора свободная, однако, присутствуют обязательные моменты: расписание и размеры оплат, паспортные данные

Форма составления договора свободная, однако, присутствуют обязательные моменты

материально ответственных лиц, указание того, кто будет оплачивать коммунальные счета, описание самой недвижимости, полный список мебели, бытовой техники.

Так же обязательно указать лицо, которое должно оплачивать дополнительные услуги, вроде мест в паркинге, очистки бассейнов, уборки территории. При желании, договор может быть нотариально оформлен, после чего его внесут в Регистр Собственности.

Так же как и у нас, существует понятие субаренды, однако для ее официальной организации необходимо получить разрешение от владельца недвижимости, иначе могут быть применены штрафные санкции, а сотрудничество попросту будет расторгнуто. Государство старается максимально защитить обе стороны, не давая им возможности уклониться от своих обязанностей.

Сама арендная плата никоим образом не регламентируется, и составляется путем прямой договоренности между сторонами. Однако ее размеры обязательно должны быть указаны в контракте. Арендатор обычно переводит деньги на банковский счет в первую неделю месяца, в полном размере.

Если никаких особых пунктов в контракте указано не было, то размер предоплаты не может составлять больше месячной стоимости. Наличные допускаются при условии постоянного получения расписки, подтверждающей факт их получения.

По согласию сторон, оплата может быть отложена на неопределенный срок. Если же съемщик не в состоянии найти необходимую сумму денег, то его выселяют, и начинается судебный процесс.

Повышение арендной платы проводится один раз в год, однако оно проводится только при полном соответствии с Indices de Precios de Consumo, IPC – так называемым индексом инфляции. Ознакомиться с ним можно без труда в интернете.

Помимо всего прочего, съемщик обязан внести “залоговый платеж”. Эта сумма равна месячной оплате, и при необходимости идет на ремонтные или восстановительные работы жилья по завершению действия контракта. Если же все осталось в первозданном виде, то деньги возвращаются в полном объеме.

Если стороны не могут прийти к договоренности, то они могут воспользоваться услугами правоохранительных органов, и выяснить свои отношения в суде. Еще один нюанс касается продажи самого объекта недвижимости.

В первую очередь владелец должен предложить его арендатору при помощи официального письма, с указанием условий сделки, конечной стоимости и всех выплат. Подобная практика крайне популярна в Испании.

А теперь о неприятном, то есть о налогах. Вы будете вынуждены платить по 24% от стоимости арендной платы ежемесячно в казну страны. Вы обязаны ежегодно декларировать всю сумму, и никаких видов льгот не предусмотрено, ни для местных жителей, ни для иностранцев. Но на этом все не заканчивается.

Существует еще и налог на недвижимость, составляющий около 1% в год от оценочной стоимости вашего дома или квартиры. К примеру, двуспальные апартаменты будут обходиться примерно в 200 евро в год, а роскошная вилла – от 500 до тысячи и больше.

Съемщик так же имеет ряд расходов. Помимо коммунальных платежей и дополнительных услуг, он должен поддерживать жилье в соответствующем состоянии. То есть, если он повредил стену, то за свой счет ее восстановит. Если же прохудилась от возраста крыша, пострадал фасад от ветров, то такой ремонт будет оплачен из кармана арендодателя.

В принципе своем – все очень логично и просто, но неплохая часть прибыли проходит мимо карманов, ничего не поделать.

Специально для иностранцев, в Испании действуют агентства по управлению недвижимостью. Если у вас нет времени на то, что бы летать сюда каждые несколько месяцев и самостоятельно искать квартиросъемщиков, то вы можете воспользоваться услугами профессионалов, которые обойдутся примерно в 10-15% от стоимости аренды.

Вы не только избавитесь от необходимости в постоянном поиске жильцов, но и забудете про все многочисленные нюансы

За эти деньги вы не только избавитесь от необходимости в постоянном поиске жильцов, но и забудете про все многочисленные нюансы вроде ремонта и обслуживания здания, страховки, заключения договоров, ведения финансовой отчетности и т.д.

Все, что вам остается – ежемесячно получать определенную сумму на свой счет, не прилагая к этому никаких усилий. Примечательно, что подобные агентства создаются на базе самих застройщиков, и компания, построившая жилой комплекс, продолжает получать с него пожизненную прибыль, взяв управление в свои руки.

Похожие услуги оказывают и многие агентства недвижимости. Однако, они отвечают только за саму жилплощадь, не связываясь с оплатой коммунальных услуг и прочих счетов. Зато за свою работу они получают куда меньше.

При этом заключается договор длительной ренты, которая очень удобна при приобретении жилья в кредит. Все, что требуется – найти подходящее жилье, и оформить ипотеку в банке, при этом внеся 25% от полной стоимости. После чего вы отдаете его в ренту на пять-десять лет.

Ваша задолженность перед банком будет полностью закрыта уже через несколько лет, а вы при этом занимались своими делами, и даже получили какую-то прибыль. Процесс получения арендной платы и погашения долга ляжет на плечи управляющей организации.

Сегодня подобным вариантом пользуются очень многие инвесторы, ведь при минимальных вложениях они получают огромные прибыли за очень короткий срок.

Как видите, подсчеты показывают, что сдавать жилье в аренду в Испании – очень выгодное мероприятие.

В зависимости от имеющейся в распоряжении недвижимости, ежемесячный доход может составлять от 500 евро и выше! Согласитесь, неплохое подспорье даже для состоятельных граждан.

Аренда Покупка
Цена, EUR от до Артикул
Категория
Тип недвижимости
Регион Город