Россия:

+7 499 704 30 54 

Украина:

+38 (099) 086 26 24

Испания:

+34 931 895 708

clock

Сайт обновляется
каждую неделю

key

Более 10000 обьектов
на продажу

house

Индивидуальный
подбор вариантов

desk

Помощь в получении
кредита в Испании

Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли... 

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

 

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Nota Simple

NOTA SIMPLE


или же выписка из Регистра собственности
 
 
Большинство людей, желающих приобрести недвижимость в Испании, слышали краем уха про такую вещь, как Nota Simple, но далеко не все знают, что это такое, и зачем оно нужно.
В данной статье мы подробно рассмотрим этот документ, являющийся ни чем иным, как выпиской из Регистра собственности, подтверждающий ваше право на недвижимость.
 
Итак, что же он из себя представляет? Все очень просто. В нашей стране существует его аналог, именуемый Выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость, или попросту ЕГРП. В этом документе можно получить полную информацию о самом объекте недвижимости, его владельцах, уровнях и нормах прав, их задолженностях перед финансовыми организациями и т.д.
В общем - все, что каким-то образом касается дома, квартиры или земельного участка. Единственное отличие в том, что Nota Simple выдается только на испанском, соответственно вам придется максимально быстро обратиться в бюро переводов, ведь действует документ всего три месяца.
 
ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ДАННЫЙ ДОКУМЕНТ?
Существует три основных варианта его применения. Чаще всего за его получение обращаются наши сограждане для получения визы в Испанию, сроком на целый год. Это очень удобно, ведь вы можете несколько раз выехать на отдых, или по делам.
Так же вы можете попробовать получить вид на жительство, при наличии недвижимости и Nota Simple. Нельзя сказать, что это сильно упрощает процесс, но все же. Ну и наконец, при приобретении какого-либо объекта недвижимости, вы в любом случае будете иметь дело с Регистром собственности. Внимательное изучение истории дома или квартиры может существенно обезопасить сделку.
Переходим далее, а именно – к содержанию Nota Simple. Справка может иметь несколько форматов, в зависимости от региона.
ПРИМЕР NOTA SIMPLE INFORMATIVNA
Nota Simple Arona, Tenerife,
Canarias
Nota Simple Barcelona,
Catalunya
Nota Simple Alicante, Valencia

В обязательном порядке вы в ней всегда найдете следующее:
 
  • Информацию об идентификационных номерах, принадлежащих Регистру собственности.
  • Собственный номер недвижимости, присвоенный ей в момент внесения в реестр. Порой можно ошибиться, перепутав его с кадастровым номером, который можно увидеть на квитанциях о коммунальных услугах. Это две различные инстанции, каждая из которых ведет собственный учет.
  • Уникальный идентификатор, полученный при регистрации объекта. По-испански называется Identificador únicodeFincaRegistral, или же просто IDUFIR. Универсальный номер, по которому вы всегда сможете найти свою недвижимость в любом Реестре Собственности, принадлежащем Испании, вне зависимости от того, в каком регионе она расположена. Обратите внимание, что в каждом регионе действует собственный реестр.
  • Описание дома, квартиры или участка. Тут указан тип имущества, его месторасположение, площадь и четкие границы, полное или долевое владение, полезная и общая площадь, классификация земли, на которой расположена недвижимость, а так же объекты, которые не принадлежат владельцу (инженерные коммуникации, общественные дороги или автомагистрали, газовые трубы, линии электропередач и т.д.). Если вы обнаружите несоответствие, то это не повод для паники. Предыдущие владельцы могли вполне официально внести изменения в планировку, сделать достройку или что-то в этом духе, просто информация еще не успела попасть в реестр.
  • Данные о владельце, или же о группе совладельцев, которые обладают правами на недвижимость. Их идентификационные номера, юридические документы, подтверждающие их причастность к имуществу, все регистрационные записи по данному объекту.
  • Nota Simple содержит так же информацию о всех нотариальных конторах и исполнителях, которые подтверждали сделки о купле-продаже объекта. Тут же указаны даты и сроки владения.
  • При наличии каких-либо финансовых обязательств, вроде ипотечных кредитов, или же кредитов, в залог которых оставлен интересующее вас жилье, вы найдете соответствующие пункты в данной выписке, в обязательном порядке. Даже если бывший хозяин не заплатил налог, то вы об этом узнаете.
  • Завершает документ дата его выдачи.
Как уже говорилось выше – сделка о купле-продаже недвижимости или получение мультивизы в Испанию невозможны без Nota Simple. Получить ее можно без каких-либо особых задержек, максимум за пару рабочих дней. Никаких подписей и печатей на выписке вы не найдете, так как она является чисто информационным документом.
Для получения Нота Симпле, вам понадобится предоставить свои ФИО, адрес и DNI, точный адрес объекта и кадастровый номер, именуемый Referencia Catastral. Мест получения справки несколько. Во-первых, вы всегда можете самостоятельно обратиться в Регистр Собственности Испании, предварительно подготовив документы. Во-вторых, в сети интернет уже давно и успешно работает сайт www.registradores.org, предоставляющий данные услуги абсолютно бесплатно. Ну и наконец, можно привлечь посредников, которые сделают все быстро и просто, за скромное вознаграждение.
 
 
В связи с постоянно растущей популярностью инвестирования в испанскую недвижимость, Реестры собственности начали массу внимания уделять работе в интернете. Была создана даже единая система, в которую вошли все реестры, под названием Red Telemática Registral, благодаря чему, вы имеете возможность получить интересующую информацию с любой точки земного шара. Помимо этого, постоянно ведутся работы над модернизацией сервиса. Если еще несколько лет назад для получения Nota Simple вам бы понадобилось несколько дней, то сегодня эти сроки сократились до пары часов.
Особенно ускоряет дело наличие на руках IDUFIR от предыдущей выписки. В таком случае, вы можете рассчитывать на практически моментальное урегулирование вопроса. Стоит отдать должное испанским бюрократам. Они идеально наладили работу громадной махины, одними из первых воспользовавшись неограниченными возможностями, которые предоставляет компьютерная техника. Именно в этой стране, в первой в Европе, началась оцифровка документов, имеющих отношение к недвижимости.