Россия:

+7 499 704 30 54 

Украина:

+38 (099) 086 26 24

Испания:

+34 931 895 708

clock

Сайт обновляется
каждую неделю

key

Более 10000 обьектов
на продажу

house

Индивидуальный
подбор вариантов

desk

Помощь в получении
кредита в Испании

Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли... 

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

 

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости


ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Окончательно сформировав свои пожелания насчет будущего дома в Испании, потребуется переходить к другому важнейшему этапу – подготовке к совершению сделки по приобретению испанской недвижимости.
Подойти к процессу стоит с максимальной ответственностью, ведь нехватка информации по многим нюансам закономерно приводит к нежелательным последствиям.
Таким образом, ознакомиться со спецификой процедуры следует заранее, обезопасив себя и обеспечив наиболее рациональный, выгодный, практичный подход к вопросу.
 
Шаг 1. ОФОРМЛЕНИЕ КОНТРАКТА

 
Подобрав оптимальный и желаемый вариант недвижимости, предварительно следует зарезервировать его, для чего заключают специальный договор резерва, оплачивая некоторую сумму в виде невозвращаемого задатка, в результате чего объект снимается с продаж.
В целом, для такого резервирования сравнительно недорогих объектов, стоимостью менее 150 тысяч евро, зачастую хватает суммы в 3 тысячи.
Приобретая недвижимость на первичном рынке, клиент заключает договор непосредственно с застройщиком. В свою очередь, при выборе жилья на рынке вторичном – со специальной риэлтерской компанией, что выступает в качестве партнера, контролируя составление договора, его перевод, прочие процедуры.
В тексте договора также указывается, кто продает, кто приобретает недвижимость, оговариваются условия сделки, включая стоимость, тип и сроки оплаты, характеристику состояния объекта, сроки утверждения купчей, прочее.
Также указывается оплаченный задаток, его размер, другие дополнительные условия, включая условия расторжения договора.
 
Шаг 2. СЧЕТ В БАНКЕ ИСПАНИИ

 
Открытие собственного счета – достаточно простая операция, что станет неотъемлемой частью процедуры приобретения местной недвижимости.
При отсутствии банковского счета, покупатель не сможет окончательно заключить сделку о приобретении, а также оплачивать налоги, коммунальные платежи в перспективе.
Квалифицированные специалисты всегда порекомендуют наиболее подходящий банк, опираясь на необходимость своевременного оформления ипотечного кредита. При этом, рекомендуется предпочесть услуги банка, с которым сотрудничает строительная компания, представляющая выбранный объект.
При отсутствии потребности в ипотечном кредитовании, счет выбирается из соображений более подходящих тарифов.
Помимо прочего, счет в испанском банке может открываться сразу на нескольких человек. Это лучший вариант, когда владельцев недвижимости несколько, вследствие чего в дальнейшем все они смогут использовать возможности счета.
Легко оформляются и пластиковые карты, упрощающие работу с собственными средствами, а также гарантирующие безопасность благодаря наличию секретных кодов.
Оплата недвижимости также производится с личного банковского счета, на который следует заранее, еще до заключения договора у нотариуса, внести требуемые средства.
После покупки все коммунальные затраты, налоги, другие поточные расходы также будут автоматически списываться со счета в ежемесячном порядке, предварительно согласовываясь с платежными поручениям определенных организаций.
 
Шаг 3. NIE - ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР ИНОСТРАНЦА

 
 NIE – важнейший документ при совершении сделки, ведь при его отсутствии невозможно приобрести недвижимость, автомобиль, открыть собственное предприятие. При планировании получения резиденции в Испанию, именно этот номер станет номером приобретенной карточки.
Для подачи документов на получение номера следует обратиться в специальную полицию по вопросам иностранцев, где от каждого заинтересованного совершеннолетнего покупателя потребуется ряд бумаг:
  • Оригинал загранпаспорта с копиями. Необходима действующая шенгенская виза, а также пограничный штамп насчет въезда в Испанию. Штампы соседних государств не подходят, несмотря на действие соглашения.

  • Два снимка 3х4.

  • Оригинал с копией обратных авиабилетов.

  • Оригинал с копией договора резерва испанского объекта недвижимости.

  • Квитанция о внесении невозвращаемого задатка.

  • Два экземпляра заполненного, подписанного заявления.

При подаче запроса на приобретение NIE согласно доверенности, обратный билет не потребуется, зато потребуется доверенность. Копия загранпаспорта в таком случае заверяется в консульстве в России вместе с подписью на заявлении.
В среднем, срок полноценного оформления NIE составляет до двух месяцев, исходя из особенностей конкретного региона Испании. Запрос на выдачу подается в городе, где планируется приобретение недвижимости.
 
Шаг 4. ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ

 
Приобретая испанскую недвижимость, покупатель может воспользоваться услугой ипотечного кредита, предоставляемой различными банками Испании. При этом сумма кредита может составлять до шестидесяти процентов общей стоимости приобретаемого объекта.
В частных случаях банки способны профинансировать до семидесяти процентов стоимости недвижимости, что находится на их балансе. Выдается такой кредит в среднем под три годовых процента и на продолжительность свыше тридцати лет.
Предполагается также возможность более раннего погашения кредита. Итоговый срок зачастую рассчитывается при учете возраста, до 65 лет. Когда владельцев несколько, учитывается возраст младшего среди них.
Каждый совершеннолетний покупатель при запросе ипотечного кредитования должен предоставить определенный пакет документов:
  • Справка о доходах 2 НДФЛ за двенадцать месяцев для граждан России. Рекомендуется также наличие справки и за предыдущий год. Жители других стран предоставляют аналогичный документ либо декларацию из налоговых органов, охватывающую идентичный период.

  • Справка по месту работы, выдаваемая на фирменном бланке, где указаны должность, продолжительность работы, размер зарплаты. Предпочтительным будет более длительный срок.

  • Выписки с банковских счетов за прошедшие двенадцать месяцев, где наглядно продемонстрирован факт регулярного поступления денежных средств. Сумма не должна непременно соответствовать указанной зарплате, так что может быть несколько ниже, что обусловлено спецификой работы банков и учреждений, выдающих зарплату непосредственно по месту службы.

  • Владельцы бизнеса предоставляются свидетельство о регистрации собственной компании с соответствующими страницами, подтверждающими право собственности.

  • Справка о существовании депозитов, при их наличии.

  • Рекомендательное банковское письмо.

Иногда перечень документов варьируется, исходя из специфики банка, однако примерный средний список остается неизменным. Все документы предварительно переводятся на испанский, параллельно соответственно заверяясь.
Перед поездкой в Испанию следует предварительно отправить копии документов в банк, дабы эксперты оценили шансы на получение кредита, что позволит более четко представить ситуацию, а также изначально внести некоторые коррективы. Оригиналы бумаг в таком случае привозятся уже непосредственно во время поездки.
Рассмотрение документов и принятие решения банком в среднем занимает до месяца, а комиссия за расходы, сопутствующие предоставлению ипотеки, составит около двух процентов стоимости объекта.
 
Шаг 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ

 
Успешно обзаведясь идентификационным номером и положительным решением банка насчет ипотеки, перечислив необходимую сумму на банковский счет, документы отправляются нотариусу для согласования последних нюансов, назначения даты купчей.
При этом, участвовать в сделке можно в личном порядке, однако также существует возможность обратиться к испанским партнерам.
При заключении окончательного договора присутствуют нотариус, переводчик, при необходимости – представитель банка, а также продавец с покупателем, либо их доверенные лица.
При этом, переводчик также выступает ответственным лицом, ведь именно он переводит все участникам, не владеющим языком, так что озаботиться данным вопросом стоит заранее.
Все участники процедуры изначально несут идентичную юридическую ответственность. Договор составляется на испанском языке, а чистоту сделки тщательно контролируют квалифицированные эксперты.
Таким образом, можно благополучно рассчитывать на покупку недвижимости с правильно составленными, чистыми документами, без арестов, кредитов, долгов. До подписания купчей продавец и покупатель полностью рассчитываются, а вид расчета и его дата фиксируются договором.
После окончательного подписания сделки на недвижимость заинтересованными сторонами, покупатель становиться владельцем жилья, приобретая все права на распоряжение недвижимостью.
Продавец передает новому собственнику объекта ордер, обеспечивающий право эксплуатации, все договора насчет коммунальных услуг либо данные для их переоформления, что актуально для вторичного рынка, а также ключи от жилья.
 
Шаг 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

 
Помимо самой стоимость испанского жилья, покупатель также оплачивает текущие расходы насчет передачи прав собственности.
При этом, НДС составляет десять процентов от цены жилого и шестнадцать – от цены коммерческого объекта либо участка. Также, сюда относятся другие сборы, налоги, что в среднем составляют еще около четырех процентов от покупки.
При подписании договора о покупке, клиент получает нотариальную копию и, при его наличии, ипотечный договор, что иногда могут объединяться в один общий документ. Эти документы отправляются нотариусом в испанский Государственный регистр собственности, где в течение трех месяцев производится регистрация.
По факту ее прохождения, владелец получает оригинал купчей, а также выписку из регистра, что в сочетании служат основанием для оформления шенгенской мультивизы на год.
После заключения сделки, специалисты по послепродажному обслуживанию помогут переоформить все контракты насчет коммунальных платежей, а также организовать выплату налогов. По завершению процедуры покупатель становится полноценным, полноправным обладателем собственной испанской недвижимости.
Таким образом, данная процедура не предполагает чрезмерных сложностей, а грамотный подход и сотрудничество с квалифицированными экспертами обеспечат наиболее оперативный, надежный, эффективный результат.
По его достижении владелец недвижимости может спокойно приступать к дальнейшим действиям, в частности – оформлению резиденции, решению других актуальных вопросов.
Правильное составление документации и проведение процедуры станут гарантией отсутствия трудностей в перспективе, благодаря чему приобретение недвижимости станет исключительно приятным событием, что не будет омрачено недобросовестными лицами, сложностями, прочими нюансами. Такой подход способен обеспечить идеальный результат в краткий срок.