Россия:

+7 499 704 30 54 

Украина:

+38 (099) 086 26 24

Испания:

+34 931 895 708

clock

Сайт обновляется
каждую неделю

key

Более 10000 обьектов
на продажу

house

Индивидуальный
подбор вариантов

desk

Помощь в получении
кредита в Испании

Поиск недвижимости

Новости

В Испании зарегистрирован самый большой рост цен

По данным индекса цен на недвижимость в первом квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли... 

Продажи недвижимости в Испании в марте выросли на 5,8 %

Согласно статистике, подготовленной Генеральным советом нотариата, в марте в Испании зарегистрирован рост количества сделок по продаже жилья на 5,8 % по сравнению с мартом 2015 года.

 

Рынок недвижимости Валенсии продолжает стабилизироваться

В третьем квартале 2015 года в Валенсии выросли как количество сделок, так и цены.

Финансирование

ФИНАНСИРОВАНИЕ


Получение ипотеки в Испании
 
 
Оформление испанской недвижимости в целом занимает около двух-четырех месяцев, при этом среди основных этапов числится получение в Испании ипотечного кредита. Государство предоставляет такую услугу юридическим, физическим лицам, резидентам, а также желающим, еще не обзаводившимся резиденцией.
 
После выбора желаемого объекта недвижимости, включая процедуру его резервирования, следует тщательно оценить недостающую стоимость, переходя непосредственно к получению ипотечного кредитования.
 
Испанская ипотека достаточно доступна иностранным гражданам. При этом, последнее время Испания увеличила требования к пакету документов и ужесточила контроль за финансовой благонадежностью, что обусловлено участившимися задолженностями по кредиту, отказами от жилья из экономических соображений.
Также закономерно возрос срок рассмотрения заявки, ранее составлявший до 3 недель, а сейчас варьирующийся до 6. В стране не существует единственных унифицированных требований по оформлению пакета документов, так что выдвигаемые задачи могут отличаться у различных банков, что касается даже вопроса перевода документации.
 Перевести документы можно несколькими способами:
  • В консульстве Испании в родной стране.

  • Официальным переводчиком в стране проживания, после чего перевод нотариально заверяется, маркируется апостилем.

  • Присяжным переводчиком на территории Испании, что считается простейшим и популярнейшим решением.
Интересный факт, получение ипотечного кредитования в Испании для иностранцев несколько проще, чем для местных жителей. Обусловлено это тем, что от иностранных граждан банки не требуют наличия поручителя.
 
Для получения ипотеки в Испании потребуются определенные документы:
  • Договор резерва, залога на приобретаемую недвижимость, что подписывается в частном порядке между продавцом и клиентом, при необходимости оформляясь нотариально. Там фиксируется залоговая сумма, максимальный срок оформления, прочие нюансы, заверенные в присутствии нотариуса.

  • Справка о доходах за текущий и прошедший год, форма 2 НДФЛ для граждан Российской Федерации или подобная форма для граждан других стран.

  • Выписки из банковских счетов при указании производимого движения за 6-12 месяцев. Такие справки должны демонстрировать, что на счет регулярно, систематически, исправно поступают средства.

  • При наличии депозитов, также необходима соответствующая справка из банка.

  • Справка по месту работы на фирменном бланке, которая предоставляет информацию о занимаемой должности, продолжительности работы, размере зарплаты, а также подтверждена подписью руководства, бухгалтерии, печатью компании.

  • При наличии собственного бизнеса предоставляется актуальное свидетельство о регистрации компании, включая соответствующие страницы документа, где указаны владельцы предприятия.

  • При наличии недвижимости рекомендуется предоставить свидетельство, регистрирующее право собственности, где оговаривается площадь, отсутствие обременений на объекте.

  • NIE – идентификационный номер для иностранцев, оформляемый непосредственно в Испании. Для приобретения данного документа потребуется действующий загранпаспорт, шенгенская виза, штамп о прохождении на границе Испании паспортного пограничного контроля. При этом, срок действия паспорта должен превышать полгода.

  • Действующий загранпаспорт, прилагающиеся копии всех страниц либо только первой страницы, а также страниц с визой и въездным штампом, на усмотрение конкретного банка.

Когда ипотечный кредит на территории Испании оформляют несколько человек, вышеперечисленный пакет документов потребуется отдельно от каждого заявителя.
 
При этом, согласно позиции испанских банков, ежемесячные выплаты на погашение ипотечного кредита в итоге не могут превышать 35-40 процентов чистого дохода всех получателей ипотеки, что стоит учитывать для наиболее рационального, выгодного расчета.
 
Выдается ипотека в Испании сроком на 5-30 лет, для определения которого учитывается непосредственный возраст заявителя.
 
Для граждан других стран, не являющихся также резидентами Испании, других стран Евросоюза, нынешний размер ипотеки не превышает 60 процентов оценочной стоимости недвижимости, что приобретается, либо же итоговой цены покупки, указываемой в нотариальной купчей – эскритуре. Рассчитывается предоставляемая сумма в банке, опираясь на меньшие величины.
 

 
Стоит отметить: оценочная стоимость - окончательный расчет цены приобретаемого объекта, который производится профессиональным оценщиком. Такая процедура считается обязательной и даже полезной.
 
В таком случае покупатель узнает реальное состояние, стоимость приобретаемого объекта. Испанская недвижимость несколько лет подряд склонна к сокращению цен, так что более ранние данные вполне могут устаревать, вследствие чего заключение оценщика считается действительным лишь три месяца.
 
При работе квалифицированный оценщик учитывает исключительно реальный рыночный расклад, усредненную стоимость метра квадратного при аналогичном типе жилья в конкретном регионе. Значение также имеет динамика продаж схожих объектов, состояние, прочие параметры.
 
Средняя стоимость услуг такого оценщика – 200-500 евро, причем обращаться стоит исключительно к проверенным специалистам, что обеспечивает грамотное, достоверное, непредвзятое мнение, необходимое для благополучного совершения сделки.
 
Процентные ставки по ипотеке сегодня характеризуются плавающим типом, колеблясь на уровне 3,5-4,8 ежегодных процентов. Фиксированные ставки зачастую достигают 5,5-7 процентов.
 
Приобретение ипотечного кредитования на территории Испании непременно оформляется в строгом нотариальном порядке.
 
При этом, зачастую нотариальная купчая вместе с актом предоставления кредита подписывают и заверяют одновременно, что упрощает процедуру, экономит время и средства всем заинтересованным сторонам процесса.
 
Кроме того, во многих банках при получении ипотеки обязательным пунктом является страхование приобретаемого объекта недвижимости, а также жизни получателя, на что стоит заранее обратить внимание.
 

 
Таким образом, процесс приобретения ипотеки на недвижимость на территории Испании предполагает несколько основных этапов:
  • Открытие в местном банке собственного личного счета.

  • Определение и фиксирование оценочной стоимости желаемого объекта недвижимости, что в среднем занимает до 10 дней.

  • Передача собранного полного пакета документов в банк после предварительного перевода на испанский язык.

  • Отправка документов в центральное отделение самим банком. Именно там принимается окончательное решение о кредитовании, сумме выдаваемых средств.

  • Перечисление недостающей суммы клиентом на свой личный счет. Сюда же относится дополнительная сумма, что в процессе потребуется на оплату актуальных расходов, как налоги, комиссии, страховки, регистрационные, нотариальные сборы.

    Весомый аргумент в пользу получателя – перевод данной суммы на личный счет до момента рассмотрения центральным кредитным отделом предоставленного пакета документов.


  • При принятии положительного решения, подписание всей документации, включающей ипотечный договор, купчую, а также их своевременная регистрация в государственном регистре.